转让都昌县棚户区改造得房指标|[个人]-房屋出售 - 都昌在线，都昌人自己的网上社区

wushaoqing0790

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我的老家: 县城(都昌镇)

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2018-09-12

本人手上有多余的都昌县棚户区改造得房指标，原老血防站，实验小学南门，老县委宿舍，塔下刘家，性格比高，真正的城市中央，政府有保障，价格才5040元每平方，不限楼层和地段，现转让给有需要的人！预购从速，晚来后悔，资源有限！联系微信电话同号:18970208146(吴）
为什么要选安置房？
一、比地段
   安置房的A1地块在棚改区内县实验小学以南地段，拟建设600套左右。
  这里北面紧邻实验小学，东北角上是停车场和广场，西北角上是绿地和商务设施用地，南面是住房用地将是老城区人气最旺盛的地块。B2地块在棚改区内老政府宿舍区域，拟建设200套左右  北靠县城主干道之东风大道，南邻东湖中学，东接人民医院，西连住宅区和商业区。就业、入学两相宜。交通之便捷、生活之便利，为县城之首，B3地块在棚改区内东湖学校以南（含老血防站址）区域，拟建设450套左右；这里北倚东湖中学，东临大小东湖、风光秀丽、朝气蓬勃抬眼青山秀、俯首碧波漾。信步画中游，但闻书声琅最后还有一块压轴之地——塔下刘原址，中心幼儿园、一至九年级的云住学校、第一中学在该安置区周边一字排开，这是名符其实的学区房，投资、自住两相宜。
二、比价格1、单价为5040一平米，如想申请为出让土地证，每平米加价不超过150（目前，土地出让金每平米约在1000元以上）。这个价格，您自己比一比？2、利息首付只要付2940元一平米，余款在交房时付清。一套100平米的房子，就是210000元的余款，2年的利息，您算算？3、楼层差价电梯房每一层都有每一层的价格。但安置房不一样，每层的价格是一样的，只要您签约足够早、改签足够早、转让足够早，你就能优先选。
4、车位8万元一个，其他小区，您去看看？
三、比保障1、红头文件，白纸黑字
2、如不能按期交房，自2021年元月1日起，所交房款按年利率5%计息，超过了大多数理财产品。
如此地段、如此价格，你还犹豫什么？
如此保障，你还有什么可担心的？
具体政策
01转让原则
   棚改被征收户选择或改签安置房（期房）的，可实行转让；转让双方必须自愿，并签订双方转让协议，转让协议受到保护。
02适用范围
   此次转让方为按照原《征收与补偿安置方案》规定可以进行实物还房安置的棚改对象。此外，对无实物还房的商铺动迁对象，亦可按照5040元/㎡的价格选择本意见规定的安置房。
03面积选择的办法
   1、受让方可以根据初步设计户型面积选择，不受转让方实际征收面积限制，但只能受让一次，选房一套；转让方面积较大可享受多套住房的，可转让多人，但总转让面积不得超过其实际征收面积。
　　2、受让方在实际选房时找差标准按照5040元/㎡执行。
　　3、未转让的选择期房安置的棚改户可按照原《征收与补偿安置方案》执行，也可参照本意见执行，只能二选一。
04资金结算，办理流程
1、选择货币补偿已发放征收补偿款改签实物安置转让需要走哪些流程？
  答：改签协议→→被征收户与受让方签订《房屋转让协议》→→被征收户与房屋征收办签订《<都昌县城老城区棚户区（城中村）房屋征收与补偿安置协议>解除协议》→→受让方按选房实际面积所需资金（2940元/㎡）打入县房屋征收办公室资金账户（账户号：九江银行都昌支行727270100100100150）→→受让方凭转账单领取选房顺序号（选房顺序号按改签日确定）。
2、选择货币补偿已签约未发放征收补偿款（含未签约的）改签实物安置转让需要走哪些流程？
   答：改签协议→→被征收户与受让方签订《房屋转让协议》→→被征收户与房屋征收办签订《<都昌县城老城区棚户区（城中村）房屋征收与补偿安置协议>解除协议》→→受让方按选房实际面积所需资金（2940元/㎡）打入县房屋征收办公室资金账户（账户号：九江银行都昌支行727270100100100150）→→县征收办同步发放实际转让面积（2940元/㎡）补偿款→→受让方凭转账单领取选房顺序号（选房顺序号按改签日确定）。
3、选择货币补偿未签约的按照上述第2点办法执行。
05顺序号发放的办法
   选房顺序号按改签日确定。
06不动产权证办理的办法
   受让方凭《安置房转让协议》、按原征收房屋土地性质类型办理不动产权证；下发不动产权证为划拨土地性质的，如需改办出让类型的，可根据现有政策补缴土地出让金后予以办理。
07转让时限
   2018年8月15日至2018年9月15日进行改签转让。
问题解答
01改签/转让需要带什么材料，需哪些人到场？
答：改签需携带原签约协议，双方身份证原件；征收工作组、被征收户本人、受让方本人均要到场。
02安置房建设规划选址中已拿签约号但尚未签约的144户， 9月15号前是否照常享受400元/㎡的进度奖？
答：是的，9月15日之前签约所享受的奖励政策不变，选择货币补偿的可照常享受该奖励政策。
03选择货币补偿的征收对象，在签订转让协议后，其房屋主体评估价的20%的奖励部分会不会取消？
答：转让安置房不会影响征收户的任何利益。
04拆迁户转让了，那拆迁户下次买房还能享受减免房屋购置税的优惠吗？
答：可以，除不享受转让面积安置政策外，其余权益不变。
05补偿金已到位的拆迁户可否办理转让？
答：可以，先改签，再转让。
06对于已签约尚未分配房源的征收对象，家里小孩是按照征收对象原住址就近入学，还是按现在所租住地址就近入学？
答：按征收对象住址就近入学。
07选择实物安置的，什么时候可以交房？
答：根据安置点的征收及拆迁进度，县建设部门会加大安置房的建设力度，力争2018年全面开工，确保2020年底顺利交房。