广域西里城 [复制链接]

广域新里城商铺
一：地理位置
     地处开发区核心地段，紧邻联盛快乐城，一公里内三十多个成熟小区，常住人口超十万。联盛快乐城年三百万人流，这些都是九江的消费主体人群。
二：商铺详情
1.   广域新里城占地4万方，总建筑面积13万方，总户数848户，一期已入住。入住率达80%。二期2018年底交房，常住人口在4000人以上。
2.   商铺分两块，3#楼为单层商铺，位于杭州路上，小区正大门右手边，面积40-70平，单价17000，层高4.5米。
3.   10#11#楼为双层商铺，面积50-270平，一楼单价20000；二楼单价10000，层高一楼4.5米，二楼3.8米。可以随意分割出售。
4.   团购优惠是150万以下10万抵20万，150万以上15万抵30万。
三：主要竞品
1.   一路之隔的城盛御景商铺，一楼单价3.3万，二楼单价1.7万。
2.   对面联盛快乐城内部二楼商铺2.3万，三楼1.7万，公摊面积达到26%，而我们没有公摊面积。
3.   九江万达商铺单价快4万了，周边也要3万。
四：广域新里城商铺优势
1. 本项目为住宅低商，不同于大型商业综合体，商业综合体要保持长期成功运营是非常困难的，强如万达，在电商的冲击下，也有多个城市万达广场倒闭。住宅底商则不同，它是越老越成熟，越老越值钱。
2. 我们还有一大优势，紧邻联盛快乐城，它可以跟联盛快乐城在经营时间，和经营业态上很好的互补。这样本项目商铺有着商业综合体与住宅底商两大优势，与快乐城互相依存，互相带动。
五：投资住宅底商的五大优势
1. 不折旧：住宅有折旧，而商铺越老越值钱。
2. 不装修：商铺出租不用装修，而住宅出租要装修，要家具家电，而这些都有折旧。
3. 不愁租：住宅有人气，长时间不愁没商家租用。
4. 回报高，可长期持有：可做养老金，旅游或子女教育费用来源。
5. 没有公摊：住宅公摊面积都在20%以上，而我们商铺没有。          

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