房屋基本信息
该房位于九江市浔阳路103号文化商业大厦1708室/18楼（四码头“流金岁月”楼上，窗靠浔阳路，左侧江州菜场、联盛广场、市中心繁华路段），全框架结构，房产证登记面积158.76平米。三证齐，满5年。
学区情况：归属甘棠派出所（一所）管辖，所属浔阳区双峰社区，未挂户可随时迁户。
小学——九江外国语小学、 中学——九江市五中（本部）
房屋情况：2009年11月毛坯房租于朋友，租期2015年11月到期），朋友出资将房屋隔建为4间小间出租（中间两间约20平，旁边两间约25平），预估一年4万左右租金收入。
出售情况：现诚意出售，价格52万（3275元/平），如有意向可以商谈。
交易费用：过户办证等相关费用约7万左右，到手价格约59万（3716元/平）。
相关问题：朋友租期还有7个月到期，已与朋友沟通，我方负责协商解决。
购房分析：
1、学区+投资理财，如买方有学区需要，可自住一间，另三间出租，贴补家用（如贷款可贴补利息），孩子学业完成后，可转手、可自租，对该路段和学区来说，房价、租金相对保值。
2、投资理财，按目前国家调控政策，预计以后几年中国经济下行情况会持续，经济逐步走向大众理性消费，暴利、高利润行业将转为薄利经营。电商的出现对传统零售行业冲击大，较偏地段的门面投资风险增高（投资额大回报率不高），繁华地段门面会相对保值，但多因回报率高、平稳，而出售的很少，即使有出售的，也价格昂贵，不太适合普通家庭投资。房屋租赁将会是个平稳市场，投资额不太大，回报稳定，相对来说繁华地段、学区地段的租金较高、坚挺，房价保值性高。
3、办公，如公司业务主要在浔阳区周边，这是个不错的选择，改建成一家公司或者两家公司合并办公，也可以分摊部分费用。依现在房内结构，改建两间房间为办公场所，剩余两间做为住宿或休息间，也可用商住两用。同时也拥有产权保值，还可贷款用于公司周转。
4、有四间房间，可做长期员工宿舍。
5、自住，生活便利。
以上为该套房的基本情况，图为其中一租户的房间。如有意向的朋友，可以打电话与房东商谈：小周、13907022081
赣公网安备 36042802000101号