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多年来，学区房都是房产买卖中的抢手货，价钱也随着家长们潮涌般的热情而水涨船高。但是随着一系列调控政策和入学政策的出台，学区房开端疾速降温，有些城市畸高的房价也有所松动。 近日，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台呈现流拍，而起拍价相比市价曾经廉价了500万元以上。某拍卖平台显现，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价曾经降低到867万元，最终有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价钱被人拍走了。以总价1035万元和104.7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9.89万元／平方米。
值得留意的是，今年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元／平方米的价钱。如今的价钱较3个月前的价钱相比，降幅超40％。 而今年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元／平米，被人称为学区房中的“爱马仕”。 顶级学区房降价500万无人接盘 另外，同样是今年8月初，京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元，比市场价廉价了500万元左右，但是直到拍卖完毕也无人出价。
据央视财经报道，记者实地走访左近中介门店理解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价根本都在2500万-3000万元，单价超越20万元／平方米。 深圳某地产中介公司福田北区担任人王法彬对记者称，法拍房的流拍的确比拟稀有，之前这个片区的房子，即便是法拍房也比拟受大家的追捧。这次流拍释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能会让学区房的热捧水平有所降落。 依据过往多年的经历，严厉的楼市调控之下，学区房比非学区房愈加坚硬，也是更能保值增值的资产。但是，学区房的致命弱点在于，入学政策一旦调整，其价值或将大幅缩水。深圳学区房的降温，就与拟推行的“大学区制”有关。 今年8月1日，《深圳经济特区社会建立条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明白提出推行大学区招生和办学管理形式，树立义务教育学校教员交流制度，以合理平衡配置教育资源，优化教育构造。 为了卖房深圳一业主拉了一个500人的中介群 据中国基金报报道，据深圳本地一家房产咨询平台透露，观澜一位业主，为了卖房，不只拉了500人的中介群，还承诺只需帮助成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。
据理解，这个房源位于观澜中心位置，交通配套户型都不错，房子89平方米，业主报价575万，单价6.4万／平。 而同小区，一套同户型的成交是去年4月份，成交价496万，乐有家上一套成交是今年4月份，成交价556万，都比如今的报价低。 同时，依据深圳市住建部门给出的参考价，上述房源的指导价应该在464万。 假如有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。 所以，这位业主估量还得卖一段时间。毕竟，如今的市场，想诚心卖房的，不降价根本不可能。 二手房调控效果显著深圳跌幅扩展 据券商中国报道，7月份，深圳二手房价环比下调0.4％，不只继5月后连续三个月环比下跌，跌幅还较6月份扩展了2个百分点。 自发布二手房住宅成交参考价钱以来，深圳二手房价得到明显调整。实践上，不只二手房销售价钱连续下跌，二手房成交量也持续走低。依据深圳市住建局统计，7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。 今年以来，深圳、宁波、成都、三亚、西安等地陆续出台二手住宅成交参考价钱发布机制。普遍观念以为，后续会有更多中央都跟进发布二手房指导价。 专家表示，关于一二线城市来说，二手房市场曾经占领了市场的主体位置，特别是一线城市，二手房市场占领了市场成交量的80％以上，相比新建住宅的价钱管控，二手房房价管控是过去的市场空白点，从深圳等城市开端，重启定价管控，最近曾经有超越9城市针对自媒体、中介、二手房业主，开启一轮定价管控。 专家估计，将来房价继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，呈现市场动摇的城市将快速经过新的调控手腕停止平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供给时节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。文章来源：江西团房网 https://www.tfw2020.com/news/detail/jiujiang.html?newsId=1831&informationTypeId=3
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