转眼进入八月中下旬，楼市正处于传统旺季，但一些新盘亮相、楼盘促销等
活动仍层出不穷，为行将到来的“金九银十”预热。
回想上半年乃至下半年首月的九江楼市，市场冷热不均，抢手楼盘在加速去化，不少曾经进入清盘阶段，但也有去化成果普通的，比如一些非中心偏远的板块，区域分化较为明显。
老盘去化接近序幕，新项目却在源源不时入市，市场会产生什么样的变化？
01、房企竞逐优质地块，地价房价攀升不止
八月，九江市再迎供地热潮，不只地块数量有所增加，地块的位置也更为优越。
目前还待拍的土地中，有三宗涉宅地块位于浔阳区，起拍楼面价在3516~4092元/㎡之间，起点就高于大部分地块，再别离以往的土拍看来，老城区的地块都极为抢手，毕竟好的地段可遇不可求，届时有实力的房企势必都会来争抢一番，地价或将再翻一番！
而不用等到这几场土拍终了，距离上一次更新九江市top地块图，该榜单已两度刷新。
首先是经开区拍出新地王，楼面价初次突破5000每平，接着是八里湖新区地价top榜单再添新地块……
高价地又添几幅，不说未来的房价几何，最直观的影响是带动周边地价、房价的上涨，买房本钱在不经意间又提升了！
02、宜居质量提升，高端改善将成“主流”
再看近些年的土地市场，低容积率的地块逐年增加，在总出让地块中的占比越来越大，可见城市展开的过程中，对寓居质量的恳求也越来越高。
数据来源：江西团房网数据中心
地块容积率降落，拿地本钱上升，开发商为了进步溢价回本，也会更倾向做改善产品，于是叠墅、洋房或大平层更多地呈如今市场上。
为此，团团统计了一下目前九江市场上在售或待售的大平层、叠墅产品，发现数量确实在增长，其中不少项目是洋房与叠墅产品的组合，主要针对改恶人群，价钱相比高层，真实高出了不少。
数据来源：江西团房网数据中心
至于刚成功拍出不久的地块中，也还有容积率较低的，距离出规划尚早，但无疑更趋向改善属性，适宜刚需的产品占比更少。
未来高端改善产品将成为市场“主流”，中心城区的置业门槛将大幅提升！
03、城市加速扩容，刚需上车新机遇
与此同时，上半年九江市多个区域公示了成片开发方案，将征收大批用地，更好地规划和完善城市功用。
并且逐步开发新的片区，如芳兰片区、
鄱阳湖生态科技城起步区、赛城湖新城的一些配套相继树立，陆续有地块出让，城市正在加速扩容。
图源网络
这将拉近九江各城区间的距离，促进全面展开，进一步加快城市化进程。
而面对中心城区渐高的置业门槛，这些新片区置业本钱较低，又有着不错的展开前景，未尝不是刚需的另一片天地。
譬如前不久，位于芳兰片区的中海
国际社区项目首开大捷，得到了众多购房者的认可，率先抢占了新片区展开的红利，又或将见证下一个八里湖新区的崛起！
04、结论
楼市的下半场才开端不久，但未来楼市的大致走向曾经明了，改需型产品比重会越来越高，刚需型产品占比减少，那么价钱会随之升高也是板上钉钉。因而，关于不论刚需还是改善客户，都是越早进场越好！
往常“金九银十”行将到来，已有部分开发商释放出优惠信息，为市场预热，是不错的进场机遇，还没上车的小同伴赶紧行动起来吧！
文章转自：
江西团房网
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