最高涨价10000元/㎡，九江这些房子开始涨价了！|全国房产新闻

爱笑的英子

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2021-08-19

       最近，二手房「停贷」的消息满天飞。
       目前，武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆、南宁等热点城市大量的二手房贷吃紧。
       有的大行是直接停贷了，有的是可以签单排队放款，有的是少量签单但要搭配理财富品。

关于刚需购房者来说，其实不用过于慌张。
二手房停贷后，老铁们可以选择一手房，无论是从未来的价值空间还是从寓居温馨度来说，同等条件下的一手房会比二手房有优势。

       真正难受的是炒房客、二手房产中介和那些着急置换的改善购房者。
       二手房停贷之后，市场会惹起怎样的连锁反响？
       首先影响的就是成交量降落，停贷从本质上限定了二手房的活动性。
       其次二手房价钱下行。但二手房价钱下行关于购房者来说却是「福音」。
       最后，二手房中介纷繁改行。关于专吃这碗饭的从业者来说，二手房中介的主要收入来源是佣金。当大面积停贷引发的成交量降落，对他们来说可是「生死存亡」的事。
       不过目前九江还尚未呈现有官方确认“二手房停贷”的消息，但今年各大银行信贷收紧、利率上涨已然是事实。
       那么，2021年曾经走完了一半多，九江二手房的细致情况究竟如何，今天我们一同来讨论一番。
       1.整体6901元/㎡，连续七个月上涨，九江各区二手房挂牌均价曝光！
       以安居客的数据来看，九江整体二手房的均价在目前为6901元/㎡，环比上月降落了0.29%，但比去年同期上涨了0.97%。
       从今年一月至今年八月，坚持了连续七个月上涨的势头。

先跟我一同回想下，就在本月，九江这批小区业主曾集体酝酿涨价：

       • 信华城市花园一期
       这个小区位于浔阳区，交通便利。房价价7865元/㎡，和新房比的话价钱的确是很低价。
       • 锦城银座
       这个小区位于浔阳区四码头左近，左近交通便利。单价高达19317元/㎡，浔阳区的学区房太吃香了。链家网上挂牌价直接超2万，但随着名学校的分校落地，老校区的二手房确实不如以前紧俏，这套二手房也处于有价无市的状态。

2.不少中介和房主降价求顺利抛房！
近期，不少中介朋友通知我，最近要卖房的业主猛增，大部分房主都想要卖掉手里的房子，普通会降价不少。在一些二手房网站上也经常看到一些房主在抛房。

       那么，为什么往常二手房不好卖了？除了上文说到的缘由，我总结了2个主要缘由：
       1、九江新房出货量大，而接下来还将有一大批纯新盘和上市，新房价钱约等于二手房，所以大家都不想高位接盘； 2、不少二手房都是次新房，固然报价合理，但买家要承担很高的税费，这让不少买房人放弃二手房来买新房。 3、很多二手房年限久，各方面配套设备和物业管理都不尽人意，新房温馨度更高。
       固然业主们的喊涨理由不尽相同，但最终还是要交给市场检验。只需买房人买账，小区才干涨价成功，不然只会是业主的自娱自乐。
       事实上，小区价钱的涨跌是基本不会遭到“抱团涨价”的影响的，即使完成了涨价，也是遭到板块、配套等要素的影响。
       而那些单纯涨价、没有利好带动的小区，即使房价上涨，也不会有成交。
       3.二手房挂牌量逐步增加！哪些房子卖得好？
       从诸葛找房的数据显现，九江目前二手房挂牌数量曾经超越了2万套，体量十分庞大。

       从今天统计的细致数据来看，当前九江二手房市场的特征也有所显现：
       1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”
       我们不时说，买房需求遵照教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。
       目前九江挂牌价zui高的小区，前五名皆是市中心的重点学区房，均超越了2万/㎡也是整个九江的最新记录。

       如联盛花园，在2021年1月挂牌均价仅1.7万/㎡，往常则高达2.7万/㎡。
       2.物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌
       在同一个区域，假设价钱差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时关于后期二手房的价钱和对买主的吸收力更有优势！
       3.地段为王
       “决议房地产价值的要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时分，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！
文章来源：江西团房网   http://www.tfw2020.com/news/detail/jiujiang.html?newsId=1794&informationTypeId=2