楼市变化越发明显，2021年，房价走势或将彻底改变
来源:
团房网 2021-08-09 15:16:13
所有没买房的人都在等待房价呈现下跌，由于如今我国的房价真实是太高了，依照现往常的房价收入比计算的话，大局部年轻人都曾经买不起一线城市的
房子。例如深圳目前的房价收入比就超越了40，年轻人从毕业开端工作的话，那也要等到60岁的时分才干攒够购房款！这种过高的房价给居民的
生活带来宏大压力，严重障碍了
经济的开展，所以从如今来看降房价曾经成为了一件不得不做的事情。实践上国度也确实是在这样做的，从2016年这一轮楼市调控开端之后，如今楼市简直迎来了全方位的限制政策，整个房地产市场也呈现了跟以前完整不一样的变化。就笔者看来，
房价走势 或许从2021年开端彻底改动！
变化一，开发商资金受限。今年上半年全国多家房企都在宣布降价促销，其中以至包括一些知名房企，例如数据显现某个龙头5月份的
房价 就每平米降落了5200多元！为什么开发商会做出降价促销的选择呢？缘由很简单，就是由于开发商的资金链普遍接受宏大压力。
在“三条红线”的压力下，开发商只能经过
销售额来降低负债率，在目前的楼市行情下，只要降价是最容易吸收到购房者的方法。在目前这种开发商资金受限的背景下，开发商的首要目的曾经变成了如何在楼市里生存下去，而不是赚钱。毕竟这几年市场上宣布破产的开发商数量越来越多，假如开发商还坚持着涨价的趋向的话，最后的结果就只要一个，那就是破产！
变化二，二手房价钱受限。从2月份深圳出台文件，树立二手房指导价之后，全国越来越多城市开端对二手房价钱停止限制，以至有专家表示目前楼市曾经全面进入到“官方定价”时期！我国房价之所以房价会呈现上涨，就是由于市场上存在大量炒房者，在这些炒房者的作用下房价才会呈现不合理上涨。而如今直接出台政策限制二手房价钱，那就等于从结果上限制了炒房者炒作，毕竟不论在什么时分炒房者都需求经过二手房市场把房子卖掉。但如今炒房者就算想要卖掉房子也卖不出高价，在这样的状况下，炒房者只能选择分开楼市，最后的结果就是房价很有可能呈现下跌。
变化三，购房者选择增加。将来楼市绝对是一个“房住不炒”的楼市，房子真的就只能是起到一个满足寓居需求的作用。而如今国度在不时完善
租房市场，并且出台了一系列保证租房者权益的政策，所以从这些政策来看的话，将来租房跟买房之间的差距会越来越小。更重要的是，假如只是从寓居本钱角度思索的话，租房无疑比
买房 愈加划算。这就意味着将来市场上的购房者有更多的寓居选择，这会分流走很大一批购房需求，最后房价也会由于购房需求减少而呈现下跌。
所以在以上三个改动的影响下，笔者以为2021年市场上的
房价 也会呈现彻底性的改动。
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