拐点确立 房价下跌大幕拉开 [复制链接]

楼市数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开


http://www.sina.com.cn  2011年10月19日 02:05  中国证券网-上海证券报



　　记者 于祥明
　　国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。
　　随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。
　　更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房型已经开始筹划“大降价”。
　　一线城市房价进入下降通道
　　“金九”有多惨？且看最新出炉的一组数据。
　　9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
　　更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
　　与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。
　　“全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，”北京中原地产(微博)市场总监张大伟表示，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。
　　然而，真实的情况远比数据“冷”得多。
　　“统计局的数据有滞后性，真实市场上，房价下降更明显。”中国指数研究院(微博)副院长陈晟表示。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋(微博)也告诉记者，市场要比数据“冷”得多、“惨”得多。9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。
……

帮顶帮顶帮顶

【 冯骥才 】：教育的失败源于欺骗！在普世文明国家中，教育是中立的，不给任何党派作广告。我们的大中小学反其道而行，恰洽成了党派的广告牌，还在牌下公然打出政、治、课的招牌，把欺骗灌给学生洗脑。我上学时就是这套骗人的玩艺儿，现在仍是！学生们特反感还得学，计入学分。欺骗的荒唐啊！！

我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
　　
　　案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。
　　
　　所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
　　
　　案例二：结婚三大件。三大件“，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的”三大件“就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，”三大件水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。
　　
　　如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。
　　
　　不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？
　　
　　我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！
　　
　　现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
　　
　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。
　　
　　更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。
　　
　　这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？
　　
　　列位想过没有？在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
　　
　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。
　　
　　再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？
　　
　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了

  

股市是一步跌到位。
房价则是跌一段，吸进一部分憋不住的人的血汗钱，再跌一段，再吸入一部分盲目的刚需，这样国家经济和相关行业都有个缓冲的过程，政府也好根据市场情况来调整政策。
但方向是一致的不会改变，国家紧缩银根，就是要把房地产的泡沫挤出来，否则中国的经济将越陷越深，所以早转变早重生。

买房的最佳时期在12年底13年初，宁愿拖后也别提前，因为降下来了不会再涨上去的，新的领导人如果想呆满4年，必制止房价上涨。

引用第8楼yuan1234于2011-10-20 16:13发表的  :
老天终于开了眼，我可以大胆买房了！

老天终于开了眼，我可以大胆买房了！

居然开发商流着不道德的冷血，百姓可以让你去死，现在跳楼的跳楼，跑路的跑路。
降与不降，你还有得选择吗？