降价潮年底到来 [复制链接]

房产的降价潮应该在2011年12月到2012年1月，理由有四：

1、限购限贷政策有一定的滞后性，从一开始的可以新买一套，到后面的最多只能买两套，从首套采用银行贷款的基准利率到基准利率的1.1倍，银行利率从2.25%上涨到3.5%，准备金提高到有史以来的21%，你能想象这个过程吗？是在一步一步的卡住开发商的咽喉。

2、开发商对金九银十抱有一定的幻想，最近的保利湾天地采用了一种无耻的方法，在玩弄大众的智商
保利地产借团购的方式，将其杭州下沙项目保利・湾天地均价拉低到8900元/平方米，比起之前的13558元/平方米，降价三成多，同时开发商表示每套房送30―50平方米的面积。在看似极大优惠的背后，是面积计算的小伎俩。保利・湾天地是LOFT式酒店公寓，上次推出的房源实行“买一层送一层”，表面上每平方米13558元，实际单价却为6779元/平方米，而这次实行的购买方式不再是买一层送一层，加上送的面积，实际价格每平方米6427元，每平方米降价仅为352元，而宣传中则有近5000元/平方米的降幅。

3、12月底是一个公司结算的死限，一个公司可以没有利润，可以没有销售额，可是你不能不付政府的土地款，不能不付建筑商的材料费用，不能不付公司人员的工资，开发商不可能抱一堆用现金堆起来的钢筋混泥土过日子吧，资金没有办法回笼，只有死路一条。而年底12月份是一个公司必须见分晓的时候。

4、开发商以为温宝宝的政策到今年年底会结束，根据我对宝哥最近的表态，现在调控房地产已经成为一个政治任务，而不是一个经济任务，政治任务，你懂的哦。我估计这次至少要等宝哥的任期结束，还有两年，开发商你慢慢等吧，如果你能熬过这两年，你还是一条好汉，不然你就只能是壮烈牺牲的先烈了。

支持农夫兄，分析的很透彻！对一个全省倒数第二穷县来说，房价难到也想炒到一线城市去，可能吗？怕也有自己安慰自己吧。

慢慢等吧，不过需要足够的耐心

真希望能早点跌，快点跌，跌的越狠越好！哈哈

  

引用第32楼九江农夫于2011-09-15 00:44发表的  :
1980年代，结婚三大件是自行车、缝纫机、录音机。一个普通工人约攒三年工资可娶老婆。90年代结婚三大件是电视机、电冰箱和洗衣机。一个普通工人约攒五年工资可娶老婆。现在结婚必须有房有车，一个普通工人就算到退休攒够了钱，还有老婆可娶吗？如果幸福是老婆孩子热炕头，那么八九十年代比现在幸福
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但是你能活在过去吗？不管它跌不跌，能买就买，买不起就不买，这么简单，而且都昌到农村那么近，又不是很繁华的地方，何必花高价钱在县城安家呀，我以后就打算回农村，房子留给孩子在外面发展，农村空气多好啊

引用第27楼九江农夫于2011-09-14 20:49发表的 回 26楼(aaabbbccc) 的帖子 :
不是降不降的问题，是面对面的现实问题，比如说挤公交车，很多人，你不挤，你就上不去，你在埋怨别人，或等车子空了再上去，人家都早到目的地了，你心里平衡吗
多么恰当的比喻哦，你试试上公交车丢10块钱占5个座然后对后面的上来的人要10块钱一座位，不用我说你应该知道自己的下场了吧。
你炒房我没有怪你，你出来为自己辩解就是你不对了，做婊子的我们可以理解，假如你还要为自己立牌坊的话，你就是在激起公愤了。
　
.......

问题是我只占了一个座，而且不管我花多少钱买的，再高的价我也不会卖，这算炒房吗？谬论，自己住还不行啊，我买了以后就没打算卖，老兄

1980年代，结婚三大件是自行车、缝纫机、录音机。一个普通工人约攒三年工资可娶老婆。90年代结婚三大件是电视机、电冰箱和洗衣机。一个普通工人约攒五年工资可娶老婆。现在结婚必须有房有车，一个普通工人就算到退休攒够了钱，还有老婆可娶吗？如果幸福是老婆孩子热炕头，那么八九十年代比现在幸福

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