从中国领导人换届可以推测未来10年中国房价走势 [复制链接]

中国未来10年房价将不乐观。

    政府都希望通胀保持是2-3%左右，以刺激经济增长；而垄断政府更喜欢推高通胀，剥夺百姓财富。 经济学有一句：专制政府的通胀总比民主政府的通胀一般都要高。纵观全球，确实如此。在专制国家不但要受到思想上的束缚，在经济上也要享受更深更大的经济剥削。专制国家的通胀居高不下，则房价只能向上。

    换届对经济投资的影响在中国比美国的影响还大。李鹏时期，中国走市场经济，物质缺乏，中国为刺激经济，大发货币，李鹏离任末期，通胀高达百分之十几，最高达到23，通胀程度之可怕造成居民财富损失，社会动荡。

    朱镕基接任十年，保持强硬政策，大走私有化，推行分税制和房产市场化，中国经济紧缩了几年，物价相对稳定，房价虽然有涨，但在朱镕基的治理下，提高税率，终于把物价、房价控制在可控范围之内。

   温家宝执政，采取长期宽松货币政策，政府和国企大举借债，以享受通货膨胀税。另一方面一味以出口换外汇，并且地方政府坐大，通过提高房价获取政府爆率，导致物价大幅上升，商品房价更是史无前例，而同时大力打压农民等下层百姓的收益，如压制农产品价格和公共产品价格，使得通胀向着李鹏时代发展，百姓财富受损，社会亦逐渐显现不安因素。历史数据证明，房价与通胀正相关，温家宝时代的高通胀导致了高了房价。

    同时，温家宝时期在经济迅速发展的同时，没有相应的推进法治，使得腐败重生，投机遍地。中国房地产市场没有推行房产税、物业税、遗产税、象德国一样的高额交易税，使得在高通胀时期房产的持有成本非常之底，有时是负成本，因此投机房产成风。你看，存银行的一点钱都要交税，但投机房地产却享有如此太平的环境，谁不投机呢，只要有能力和有经济头脑。

    目前，中国既得利益者绑架了中国经济，也造成了中国的高房价，所以当前政府不能推出，也不敢推出集资房、小产权房面向市场，既害怕房地产的崩盘毁灭中国的不稳的经济，也被利益层绑架。
  
    在温时代即将结束之际，下任则必然采取朱镕基政策，紧缩，一则稳定物价，一则安定社会。因此，采取打压房地产市场的政策必然随之推出。

    即政府要把腐败官员、投机性购房者和富裕异地购房者赶出市场，不要伤害真正有需要的买房人。所以，中国房价未来10年难涨。

    中国房价未来10年难涨，但并不是说就要大跌。因为中国政府的难点在于，投机性购房占据整个房地产市场一个不小的比例。具体多大比例很难讲，国家统计局承诺要利用2010年人口普查数据统计出空置房数量。不过，虽然普查结果现在已经公布，但看不到任何空置房数据。在缺乏官方统计资料的情况下估计，2007年到2010年出售的新房当中，高达50%到70%的比例都是由投机客购买的，目前处于空置状态。将一半的这类需求挤出市场，就会对房价造成严重影响。这对于首次购房者来说肯定是好消息。但手头持有未售豪华项目的开发商、高位买房的炒房客和为他们提供贷款的银行将会承受沉重打击。在坏人占据房地产市场相当大比例的情况下，政府在赶走他们的时候将不得不有所节制。所以，在打击当前高通胀、高腐败，稳定社会的同时，中国未来10年房地产市场将是一个逐步回落的过程。

     当然，中国城市化进展仍然在发展，但是，居民原有房产，加之集资房、小产权等，市场出现的房产将会更多，而在 2015-2020年，中国刘易斯人口拐点出现，将会出现2人两口之家至少拥有3套以上房产的现象，中国老年化出现，那时，恐怕空置房将高的不可想象。所以说，城市化进展并不能推高房价，未来中国10年房价走势也基本可以看清。

房价年底将跌25%，四年内跌幅将达40%至50%。控制货币供应量，房地产一定是受影响很大的，拐点应该到了。

九江农夫兄弟：厉害！全力顶一个．

  

    

分析的很有道理，是过，真的还在假的呢

楼市走向

　　房价4年内打对折不会引起经济崩盘

　　房价年底将跌25%，四年内跌幅将达40%至50%。控制货币供应量，房地产一定是受影响很大的，拐点应该到了。

　　货币政策暂时不会再放松，所以房地产调整开始了。前两年造房子太多导致了大量库存，需要开发商降价卖房——中国房地产价格已超出了100%了，所以要调整50%的可能性是比较大的，但是这个调整是有阶段性的，就是三到四年。

　　房价下跌50%后，居民将会有更多的钱去消费，中国经济不会崩盘。

　　房地产业并非中国经济的命根，房地产格局的改革不会给中国经济带来致命伤，当前中国的工业值、消费和基础设施都在增长。

我们欢迎产生伟人，实际上，中华民族未来100年，是一个埋葬伟人的时代。人们将重估自然和宇宙的价值，并使之成为人类的普世价值，不再相信什么伟人和一切党派。那些人终将自己埋葬自己。

引用第2楼江心和于2011-06-21 15:30发表的  :
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