房价两年内下跌50% [复制链接]

     5月19日消息，在今日举办的陆家嘴金融论坛上，知名学者谢国忠在与新浪财经对话时表示，房价年底将跌25%，三年内跌幅将达40%至50%，但房价下跌对于银行风险并不大，房价下跌50%银行仍能度过风险。

　　谢国忠认为，在当前房地产政策背景下，“开发商谁降价谁受益”，年底房价将下降25%，至少三年内跌幅将达到40%至50%。由于中国银行项目贷款只低于一半估值，房价即使下跌50%，银行仍能度过风险。

　　他强调称，房地产业并非中国经济的命根，房地产格局的改革不会给中国经济带来致命伤，当前中国的工业值、消费和基础设施都在实现增长。

　　今年以来，央行连续5个月上调存款准备率达2.50%，并透过公开市场操作积极回收流动性及2次上调存贷款利率。

　　对于未来加息的预期，谢国忠认为，年底加息还将有3到4次，但加息并没那么重要，重要的上调存款准备金率或者发央票，其核心是控制外汇储备增加，控制货币供应量，而本月或下月皆有可能上调存准。

　　谢国忠表示，中国未来十年都将是通胀时代，只有当目前货币供应量不超过16%的政策维持两年以上，通胀状况才能得到稳定。他强调称货币供应量一定要有所控制，否则通胀必将恶化。

　　另外，他还提到，中国银行属于国有机构，如若贷款发给国企或者央企后这笔钱变成坏账银行不用负责，但是，如贷款给民营企业发生坏账，惩罚将较为严重，这种制度导致民营经济发展效率速率都呈大幅度下降。

  

  

  

恐怕这次降下来的不只是房价了，政府民心尽失，社会道德崩溃，要想恢复起来至少10年了。。。。。。

专家是人不是神，但愿房价真的能降下来，不然又忽悠了老百姓。

唉，好想买房

怀念朱镕基，一个能说能行的好总理！

要想房价下跌，只有温总下台

正常情况下，从两个方面能看出房价是否下跌：一是房屋的销售量是不是连续下降；二是土地转让的价格是不是持续下滑，但是，在中国现行财政体制下，情况就不一样了，土地转让的收入是地方财政的重要组成部分，来自政府和房产开发商理论上不可能实践上已经勾结在一起了，保持房价的高位是政府和房地产开发商之间的默契。房价下降会引起财政收入的减少，会影响到官员的政绩和升迁；房地产开发商当然希望房价步步高涨，谁也不会和钱有仇。从这一点看来，房价是不会下跌，就算是中央强制地方政府把土地转让价格降下来，地方政府也不会允许房价下跌，虽然这是违法但在它管辖的一亩三分地上它有这样的能量。如果中央对现行的财政政策作出调整或者改革，那就不好说了。不过，从中国的许多关乎到民生的事上可以看出，中央调控能力不是很大。例如油价，国际上原油价格从140美元一桶下跌到70元每桶时，我国油价几乎没有下跌，石油从70元每桶一路上涨到现在的120来元每桶时，每上涨一次国内油价就上调一次，如果发改委不把油价入时上调，对不起！中石油和中石化都不卖油了，让全国闹油荒，等到全国人民被油荒闹得一点脾气都没有、再也听不到反对油价上涨声音时，油才从加油站的枪口流出来。自从那一次油荒风波后，哪一次国际油价上涨国内油价没有及时上调？中央怕两大油巨头了。对经济的调控能力，朱镕基是共和国总理中第一人！