未来十年房价将暴跌的原因 [复制链接]

①房价由于连年上涨，已经远远超出了民众的实际购买力，这意味着实际消费能力的下降。存在严重泡沫的房价，仅仅肥了开发商、腐败官员等少数人的利益，却无情吞噬了广大民众的购买力——高房价对中国内需的拉动有着巨大的抑制作用。查数据得知：2009年，九江市居民人均可支配收入为12789元（其中，城市居民人均可支配收入14849元，农村居民人均纯收入5642元）。消费方面，2009年，九江市城市居民人均消费性支出为11702.77元，其中：由于食品价格一路攀升，“城市居民人均食品支出为4571.65元”、“城市居民人均衣着支出为1112.53元”、“人均用于教育文化娱乐服务类的支出为1443.13元”；“人均用于家庭设备用品及服务类的支出为750.69元”…除此之外，用于购房的收入是多少呢？大家可以算一算。

②购买房地产，一般有三种目的：居住、投资和投机。房地产的投资，就住宅而言，是指买房用于出租，赚取租金收益，投资价值由租金决定。而投机，则是低买高卖，赚取差价，投机价值由房价上涨预期决定。由于我国的房价高而租金低，房地产没有任何投资价值。如目前九江市房价均价在4000左右，以120平方米计算总房价包括装修至少60万，而这样的房子每月租金才1000元，要想收回成本要多少年？大家可以算一算。由于房价连年上涨而租金低，有的住房到80年后，收取的租金还不够购房成本，哪里还有什么投资价值？那些所谓投资性购房者，清一色的是投机性购房。

③人口生育高峰即将过去，人口结构的悄然变化，到2040年中国老年人口数将占总人口的百分之三十，已经注定严重透支未来利润空间的楼市，将步入一个长达10年左右，甚至更长的低迷期。过去，房价之所以上涨，是由于计划生育政策实行前的多子女消费潮的推动。而现在，计划生育政策后出生的人正成为市场的主体。 这意味着，房价的下跌绝非一朝一夕之间就能完成。以小学生的数量变化为例，2009年与1996年相比，全国小学数量从64.6万所减少到31.02万所，减少一半还多！在校生从1996年的13615万人，下降到2009年的10520万人，减少3095万人。中国人口结构的变化由此可见。房价的下跌是不可逆转的。未来的由独生子女组成的家庭，将面临着从双方父母手中继承两套房的机会，更多的住房将被推向市场。

④城市化进程加快，大城市新增岗位多，九江新增就业岗位不足，将严重制约房地产业，试想没有工作，在城市买房也就没有意义啦！因为基本生存都有问题。