焰岩尘:你看看容积率，兄弟。土地的价格与容积率成正比。现在我们县土地容积率超出部分的价格等于（实际建设面积-规划容积率*土地面积）*土地单位面积允许的价格。如果合计，容积率等于1的住宅土地挂牌出让的价格在100万/亩左右。
(2014-11-19 21:25) 
你的“土地的价格和容积率成正比”应该是说反了吧，
容积率一般针对小区的，好像跟个体的私宒关系不大吧，政府卖地县城老城区少了2字头估计是不可能拿出来卖的。管他容不容积率的。
说小区，撇除其它因素，针对同等面积的土地，容积率小的房价必定高于容积率大的，这就是为何同一地段别墅单价定高于楼梯房，楼梯房单价又高于电梯房。其实别墅群一般都建在郊区，拿地比城区便宜多了，但因为小容积率所以一般价格并不低于城区的房价。
以前，中国政府真的在土地的问题上太黑了，与民争利抢利，低价强征，高价拍卖，从百姓手中榨取了大把的利润。造就了官场的富裕、社会的高消费。虚假的盛世太平，社会最大幸福就是习大人上了台！
赣公网安备 36042802000101号