关于公示我县第
都昌:稻蛙共养
徐翔现场督导202
我县举行第十二
都昌:民警化身
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娟姐,这个问题,回头我告诉你
黄金mm,莫非是传说中的耳目?
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房管先生,你好!
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经济适用房与商品房的产权区别:
商品房产权属于最完整的房屋产权,其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外,还拥有完全的收益权。也就是说,拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等房地产交易行为时,不受任何单位或者个人的限制,并且其所取得的收益全部归个人所有。
对于经济适用住房产权,也是属于完整的产权,但是由于其价格是由政府限定的,土地属于划拨性质,所以再转让时不能办理房屋赠与。经济适用住房再上市时有两种方式:一种是通过直接上市交易,购房者除了交纳相应的税费外,还需要按照其标定地价的10%交纳土地出让金。如果没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳,然后再进行收益分成;另外一种是产权人先按照市场评估价的3%补交土地出让金后,再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样,经济适用住房的产权就变成商品房产权了,在这种情况下,除了交纳的税费外,其他收益全部归产权人所有。