再不看就OUT了 [复制链接]

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你们楼盘降价了吗？......

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WHY?很想听听他们认为降价的理由......

刚巧今天早上看到凤凰卫士的一则新闻报道:"虽然一二线房地产市场有点萎靡不振,
但全国三四线城市的降价风并没吹到....
在这里小编与大家一起讨论分析为何都昌的房价不会下跌的五大原因
一，人口大县
都昌县人口将近百万，拥有县级市的人口规模，一般县级人口也就不超５０万，而一般
县级市人口在５０-１００万之间，现在全国范围内尤其是江西境内的县城房价，低的３字头，
高的６字头，而县级市房价，低的４千多，高的７千多，就拿贵溪和丰城举例，贵溪５６.３万人口，
丰城１３３.６万人，可房价都到了六七千，都昌很有后来追上的趋势和条件．
二，成本继增
土地成本，众所周知都昌县没什么工业，农业也乏弱，所以都昌县想发展旅游，但就目前财政资金缺乏
的情况下，它只能把希望像全国大多数城市一样寄托于地产，短平快，去年都昌土地价格一路飙升，
已经达到２６６万/亩，折合楼面成本价就要４３００左右，加上企业的期望利润，房价最少也是５字头起步；
人工建安成本的增长,除此,早前的楼盘基本就是几栋住宅楼拼在一起并无园林绿化和小区智能化工程,
也无容积率之约束,但随着社会进步,现代的小区必须达到政府规划的容积率要求而且必备园林绿化和智能化相关工程.
楼盘种种的档次提升都增加了开发的成本,这些都直接助推了房价的大跃进.
三,土地供应及市场去化量:
土地供应也是直接影响房价涨跌的重要因素之一,任何商品都存在供需的问题,供小于求价格涨,供过于求价格跌.
而从都昌政府国土局官网也看出从去年到现在除了城北春天附近的一个小地块出让后至今一直未卖地,也即除此都昌
将来的一年内不会再有新楼盘推出,市场上也就现在这么多的房子.

图片:2014.5.12房管局网站消息.png

房子供应量也是一天少过一天,近一年县城可售房源只会越来越少.
四,昌九一体化的良好大环境
江西将全力推进昌九一体化打造江西崛起"双核",南昌和九江联动,形成强大的区域集合效应,这是加快推进鄱阳湖生态经济区
建设的迫切需要.鄱阳湖生态经济区有38个县市区,南昌和九江就占到了20个,推进昌九一体化,有利于加快两市资源整合,要素
互补,赋予鄱阳湖生态经济区建设更大的经济发展平台,发挥国家战略的最大效应.面对南昌设立鄱阳湖生态经济先导区和九江
沿江开放开发战略带来的大好机遇,实现昌九一体化,进而辐射带动全省经济发展,无疑是最佳选择.昌九一体化将整合各类建设
资金,加大对鄱阳湖生态经济区建设的投入,力争中央和省级投资鄱阳湖生态经济区建设的资金超400亿元.
五,都昌交通升级
加密高速已获批复,计划在今年8月开工,2017年底竣工.记者了解到,都九高速公路都昌至星子段新建工程项目拟起于都昌县蔡岭
镇附近(接九景高速),终点位于星子县华林镇(接九绕高速和都九高速星子至九江段),新建都昌县新妙湖特大桥,鄱阳湖老爷庙大桥,
路线全长50.821公里,按双向四车道高速公路标准建设,工程估算总投资38亿元.加密高速的建成为使我县成为三座城市的金三角,
提升区位优势,实现经济提速发展提供坚实的交通保障,大大改善都昌 星子  鄱阳等沿湖县域的交通条件,缩短了沿湖地区往返南昌
的距离 ,解决沿湖地区逾百万人口的出行问题,极大方便沿线群众的经济文化交往.加密高速可以带动沿湖各县与昌九景中心城市
的商贸来往.该高速建成后,不仅使鄱阳湖著名的"东方百慕大"江南最大的沙山,老爷庙等景点与星子秀峰,庐山只有十几公里车程,
比原来缩短近百公里,将有效带动沿线星子 九江 鄱阳等县旅游资源的开发利用,而且真正意义上把名江 名湖 名山 名城等景点优化
整合,与赣东北旅游景点相连接,充分发挥旅游的规模效益.

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都昌县城市发展越来越好,人口持续增加,土地供应量减少,开发品质成本增加而可售房源却越来越少!
再过1年都昌县将无房可卖,到时真是有价无市!有钱买不到房,趁全国现在的房产环境买房正是时机,
如果再观望将再次错失而被OUT.

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说实话   我都有点后悔在翰林城买房了     原因只有做一行懂一行

      

LCD002:房管局网上都有，http://www.jxdcfdc.com:81/ (2014-05-24 18:10) 

已售套数 已售面积 本月销售套数 本月销售面积 本月销售均价 今日销售套数 今日销售面积 今日销售均价
6601  694432.48  286  26304.48  3029.45  24  3263.39  2744.14
你信吗

我看这人是发高烧了   烧得不轻  要送医院   脑子烧坏了   都昌又多了个神经病
  

指间的幸福:这个家伙满嘴胡言乱语？？请问地价266万，楼面价4300多？？？，你逗你家大爷呢？？你家楼盘是我们农村的五水三间一层的建筑？？？这个不是这样算的吧？应该是整个地面金额除以总的建筑面积吧？？？向你们这些黑心货一亩地666平方最少要占地一半做房子搞个7层就是3000平方左右，地 .. (2014-05-21 11:23) 

一看到翰林城的就想吐，一副狗样的嘴脸，都发些什么广告

使劲涨吧，等到那时，俺花几十万在乡下建栋房子，想多舒服就多舒服。

都昌房产网是干啥吃的，上次是说统计有误，现在干脆不让看了！
拿纳税人的钱，不给纳税人办事！
http://www.jxdcfdc.com:81/total.jsp

欢乐深海鱼:这个网站怎么维护的，老是不更新数据！ (2014-05-25 12:34) 

每天都有更新，没变动只是证明当天没交易，有交易就会变动数据的。这些才是事实表现，
很多时候大部分人都希望房价低点，但理性点会发现这很渺茫，最基本的一点政府去谁家征地，谁都不想卖的比以前还低吧，那政府征地涨价了，难道会做亏本或持平的买卖，那只能是对政府太痴情了，你以为政府真的是做慈善啊，政府也需要钱去管理城市配置城市的。没钱什么都做不了，不要希望政府今天向谁家借钱 明天向谁借钱，再说借钱也是要利息的。

楼主是房产伤